Объединение ванной и санузла возможно, вследствие чего получится совмещенный санузел.

Перенос или расширение ванной и (или) санузла не допускается над жилыми комнатами и кухнями кухнями-нишами и над кухонной зоной кухни-столовой, но допускается над вспомогательными помещениями, а именно над коридором, кладовой, передней, холлом, встроенным шкафом.

п. 5.9 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) - При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой кухонной плитой (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].

п. 9.22 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)  - Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Не допускается увеличение площади санузла, ванной комнаты или совмещенного санузла за счёт площади комнат, кроме случаев, если уборная, ванная (душевая) расположена в верхнем уровне в двухуровневой квартире над кухней.

п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 - Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Не допускается увеличивать  площадь кухни за счет жилой комнаты.

п. 9.22а СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) - Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

Разделить жилую комнату возможно, при этом она не должна быть проходной и должно быть в каждом помещении хотя бы один оконный проем.

п. 5.9 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) - В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов в 2-, 3- и 4 - комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. 

п. 9.12 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) - Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Минимальные отступы от границ земельного участка и минимальный отступ от лицевой границы земельного участка устанавливаются нормами «Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «Город Железногорск Курской области», утвержденные решением Железногорской Городской Думы №424-5-РД от 24.11.2009 г. в зависимости от территориальной зоны, которая также определяется по карте-приложению к вышеописанным правилам.

Охранные зоны инженерных сетей регламентируются таблицей 12.5 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2).